Первая выплата собственнику блокируется до подписания акта приёма-передачи обеими сторонами — даже при подписанном договоре. Это защита нанимателя: если квартиру фактически не передали, деньги возвращаются. После подписания акта платёж переходит к выплате (см. статью 146).