Нельзя: использовать квартиру для бизнеса, сдавать в субаренду, заселять людей сверх договора без согласия, нарушать права соседей, менять состояние квартиры без согласования. Эти запреты закреплены в договоре, а их нарушение может привести к расторжению. При сомнениях согласуйте действие с собственником.